資産活用・土地活用・コインパーキング活用・駐車場経営｜センチュリー21トラヤ

保有の不動産を
有効に活用しませんか？

トラヤは賃貸・管理・売買の専門スタッフのいる会社です。
税金や相続対策には顧問の公認会計士や弁護士のアドバイス体制が整っています。
これまでの実績と経験を活かし、最善のプランをご提案致します。

土地の価値

従来は、土地があるだけで土地の資産価値があがりました。
しかし現在はその土地を有効活用してこそ資産価値を高めることができます。

• アパート・マンションを建てたい

  

• 駐車場を経営したい

  

• 土地を貸したい

  

土地活用の仕方

• 賃貸アパート・マンション経営

  土地と建物の相続税評価額が下がります。
  建物を借入れることにより、
  遺産総額から借入残金を引けます。

  アパートマンションを建てる

  メリット

  • ・安定収入がある
  • ・相続税対策
  • ・節税対策

  デメリット

  • ・投資資金が必要
  • ・設備に修繕等がかかる

• 駐車場経営

  建物がない場合は、
  固定資産税・都市計画税の軽減措置がありません。

  駐車場として経営する

  メリット

  • ・投資資金が少額
  • ・事業を辞めやすい、
    売りやすい

  デメリット

  • ・税金が高い
    （建物が無いため）
  • ・相続税の軽減がない

• 店舗として活用

  どのような契約をしたらよいか、
  専門家に相談が必要です。
  借地権の問題などを考慮した事業計画が必要です。

  店舗として活用

  メリット

  • ・長期にわたり
    安定収入がはかれる

  デメリット

  • ・契約期間が長期な為
    途中解約がしづらい

誰と相談するか？

安定収入を得るためには

安定した収入を得るためには何が一番か？

総合的に判断し、賃貸アパート・マンション経営と判断します。
（4〜5年で売却を考えている人は、駐車場経営をおすすめします。）

• わが国の国民に対する国家戦略の一つとして、「年金制度」があります。
  しかしこの制度も決して安定したものではありません。土地をお持ちの方は、賃貸経営を検討してみては いかがでしょうか。
  
  将来的に安定収入が得られ、老後の不安解消にもなります。 また、賃貸経営は本業に専念しながら経営ができる業種です。信頼できる管理会社に任せれば、安心です。

• 土地という資産価値の有効活用で、20年の融資を組んでも返済が終了すれば、土地・建物が残り、銀行に対する信用がつきます。

• 計画の柱は「安いコスト」です。
  
  『この土地は建ぺい率・容積率がこれだけありますから、○○階の立派な建物ができます』
  
  このささやきは地主さんにとって気持ちの良い響きと思います。 しかし、賃貸物件に堅固な豪華な建物は必要ありません。安くつくり多くの収入を得ることが大切です。
  
  そのためできれば木造の建物を勧めております。どんなに豪華な建物を建てても、時代と共に古びていきます。 その時、木造ですと、新しい時代にあった事業計画を検討しやすい環境にあります。